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國峯厝好貸
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預售屋房貸對保:銀行新增兩大要求

國峯厝好貸
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近期,隨著房貸利率持續攀升及政府不動產政策的不確定性,銀行針對預售屋整批性分戶房貸對保提出了兩項新的內部要求。
  1. 對保時間延後
    銀行規定建案完成前半年才可開始對保,甚至有高層認為,理想情況應延後至建案交屋前三個月,待建商取得使用執照並完成相關設定後再進行對保,這在降低對保期間的不確定性風險,避免過早對保導致資金調度與後續撥款壓力增加。

  2. 利率依實際撥款時市場利率計算
    銀行將未來的房貸利率與撥款當時的市場利率掛鉤,如果市場利率在撥款時上升,銀行將保留調高利率的權利,以避免利差過低造成虧損,這也影響到貸款戶對於最終利率的不確定性,特別是在當前利率波動較大的情況下。

銀行調整背後的考量

這些措施是銀行基於多重考量做出的調整:

  • 交屋潮帶來的壓力
    在房市旺季期間,集中交屋可能導致銀行面臨資金調度和政策限制的雙重挑戰,因此對保時間被延後以降低壓力。

  • 市場環境的變化
    過去競爭激烈的低利率環境已逐漸改變,銀行現在更注重風險控制和穩定性,對房貸業務的態度也趨於保守。

對購屋者的影響

新規可能對購屋者產生以下影響:

  • 資金規劃需要更靈活
    延後對保時間意味著購屋者需更精確地規劃資金,以應對房貸核准流程的變動。

  • 利率成本的不確定性
    未來房貸利率將更多取決於市場條件,購屋者需要密切關注利率走勢,以便在撥款時作出更合適的財務決策。

銀行對預售屋整批性房貸對保的新規定,反映了當前房市與金融環境的深刻變化,在利率不穩定的時代,做好規劃、與銀行保持密切溝通,將成為順利完成購屋的重要關鍵。

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