預售屋房貸對保：銀行新增兩大要求

1. 對保時間延後
   銀行規定建案完成前半年才可開始對保，甚至有高層認為，理想情況應延後至建案交屋前三個月，待建商取得使用執照並完成相關設定後再進行對保，這在降低對保期間的不確定性風險，避免過早對保導致資金調度與後續撥款壓力增加。

2. 利率依實際撥款時市場利率計算
   銀行將未來的房貸利率與撥款當時的市場利率掛鉤，如果市場利率在撥款時上升，銀行將保留調高利率的權利，以避免利差過低造成虧損，這也影響到貸款戶對於最終利率的不確定性，特別是在當前利率波動較大的情況下。

銀行調整背後的考量

這些措施是銀行基於多重考量做出的調整：

• 交屋潮帶來的壓力
  在房市旺季期間，集中交屋可能導致銀行面臨資金調度和政策限制的雙重挑戰，因此對保時間被延後以降低壓力。

• 市場環境的變化
  過去競爭激烈的低利率環境已逐漸改變，銀行現在更注重風險控制和穩定性，對房貸業務的態度也趨於保守。

對購屋者的影響

新規可能對購屋者產生以下影響：

• 資金規劃需要更靈活
  延後對保時間意味著購屋者需更精確地規劃資金，以應對房貸核准流程的變動。

• 利率成本的不確定性
  未來房貸利率將更多取決於市場條件，購屋者需要密切關注利率走勢，以便在撥款時作出更合適的財務決策。

銀行對預售屋整批性房貸對保的新規定，反映了當前房市與金融環境的深刻變化，在利率不穩定的時代，做好規劃、與銀行保持密切溝通，將成為順利完成購屋的重要關鍵。