「簡樸」劏房｜租客喜覓乾淨劏房　料需改裝被加租　業主考慮「變陣」整間出租

10 月 31 日

曾獨自在不足 50 呎的「老鼠屋」渡過數年，花名笑笑的鄧女士，一年前與兒子搬到一個約 120 呎的劏房單位。兩母子至今住得滿足，惟政府在《施政報告》提出規管劏房，她的住所料需要輕微修繕才能成為合規格「簡樸房」，她稱業主已以此為由提出加租。

文｜集誌社記者

「以前夜晚訓覺都試過（身邊）有老鼠行過！」曾獨自在不足 50 呎的「老鼠屋」渡過數年，花名笑笑的鄧女士，一年前與兒子搬到一個約 120 呎的劏房單位。兩母子至今住得滿足，惟政府在《施政報告》提出規管劏房，她的住所料需要輕微修繕才能成為合規格「簡樸房」，她稱業主已以此為由提出加租。「以前夜晚訓覺都試過（身邊）有老鼠行過！」

曾獨自在不足 50 呎的「老鼠屋」渡過數年，花名笑笑的鄧女士，一年前與兒子搬到一個約 120 呎的劏房單位。兩母子至今住得滿足，惟政府在《施政報告》提出規管劏房，她的住所料需要輕微修繕才能成為合規格「簡樸房」，她稱業主已以此為由提出加租。

《施政報告》倡立法規管劏房，寬限期後業主將不合標準的劏房出租要負刑責，單位亦會被取締，而合規的將改稱「簡樸房」，當局稱最快 2026 年底向未登記的劏房業主執法。有劏出自己居所一半面積出租的業主，料要加裝獨立水錶，但未知具體花費如何，難決定是否向租客加租。另有業主打算「變招」，還原單位，以防將來又有進一步規管。

為基層提供租賃支援的非牟利機構侖居社會地產表示，新例推出後，預計有更多基層住戶需要另覓新居，望政府設立劏房社工隊支援，又建議當局資助小業主改裝單位。

有窗簡潔劏房　料需加裝防火設施

拾級登上唐五樓，通過狹窄的走廊走到一個「一開四」單位的盡頭，打開門便是笑笑和就讀小學的兒子的窩居。靠窗放有一張碌架床，雪櫃和數個儲物架則靠牆，收拾得井井有條。單位有獨立廁所、開放式廚房擺有電磁爐和簡單家電。下午的陽光穿過窗戶透進屋內，讓面積不大的單位顯得窗明几淨。

來自廣西的笑笑 2015 年與港人結婚，2016 年誕下兒子。兩人曾因在港撫養兒子的成本高昂而將他交由內地親友照顧，她則獨自在港打工賺取生活費。為了儲錢，她曾花 2500 元租住一個無窗、不足 50 呎的單位，「落咗床就得返一步咁多地方。」

曾居劣質劏房　老鼠屋內亂竄

除了空間狹窄，衛生條件更是惡劣：「夜晚收工返來一開門一開燈，就見到老鼠在屋內到處竄，好似一家大細在裡面住，又經常發現床鋪上有老鼠屎。」她稱雖然當時的單位內有獨立廁所，但門外便是數戶人共用的「公廁」，「夏天日頭唔可以喺屋企，尿味好重，好似鄉下啲公廁咁」，半夜有人清潔時漂白水味亦會傳入屋內，令無窗的單位倍添翳焗。

笑笑數年後與丈夫離婚，希望兒子接受香港的教育，便將他帶來港撫養。舊居環境惡劣、品流複雜，她擔心影響兒子成長，決心為二人找新居，最終經侖居協助，覓得現時約 120 呎的劏房單位，月租 4600 元。機構免除了佣金，亦協助她轉介搬運公司，最終僅花數百元搬運費便在新居安頓下來。

劏房對許多人而言未必是理想安樂窩，但她如今提起覓得單位當日，仍難掩歡喜：「有窗、仲特別大，環境都好好，樓梯又好乾淨，無臭味… 我話就租呢度！」入住至今一年，兩母子住得滿足：「他（兒子）有自己寫字的檯、食飯有自己嘅食飯檯、有地方玩自己玩具… 樓上有個天台，可以晾衫、同個仔上去玩，得閒約人食火鍋，好開心！」

當局提出規管劏房，就劏房面積、樓底高度、消防等設立標準。笑笑的單位料符合大部分要求，但未設有火警偵測器，公用走廊亦未見有滅火筒，料仍需要少量改裝才「升格」成為合規的「簡樸房」。

業主提出加租 200 元

笑笑稱業主近日已以此為由提出加租 200 元，指加租後「有啲貴」但尚能負擔，估計暫時仍會繼續租住。曾住過衛生惡劣的「老鼠屋」，她稱難免影響健康，相信當局出手規管能改善部分劏房環境，惟望政府考慮到低收入住戶未必能負擔修繕後「簡樸房」的租金：「好似我地呢啲，小朋友要補習、學英文，已經好多錢要使。」笑笑深信再窮不能窮教育，自己曾因不諳英語而錯失進修機會，現在希望盡己所能，為愛兒撐起一片天。

老業主望當局能提供改裝津貼

當局稱最快 2026 年底向未登記的劏房業主執法。78 歲的黃婆婆，15 年前將自住的單位分間，將間出的另一半、約 260 呎面積出租。黃婆婆現時的租戶，是透過機構轉介的一對母女。黃稱出租的單位有獨立廁所和窗，但沒有獨立水錶和灑水系統。她未知安裝水錶的開支為何，擔心要花「好大筆錢」，指現時每月約 7200 元的租金已是她的全部收入，望當局能提供津貼。她又指因未知政策實施細節，難決定是否向租客加租。

她稱過往曾遇「好差」的租客拖欠租金，又嚴重毀壞單位，「廁所貼咗磚，佢可以釘咗二百幾個窿，其他地方都有百幾個，總共三百幾個窿。」最終她花逾四萬元還原單位。她稱一度心灰意冷不想再將單位出租，惟從傳媒報道得知有機構欲協助基層租戶配對單位，便主動聯絡。

整個單位租予來港內地生

持有數個劏房單位、從事劏房生意二十多年的 Kathy 則早在疫情後已開始「變招」，將部分劏房還原，整個單位租予來港讀書的內地學生。新例下，她打算將自己現有的其餘劏房單位也如法炮製，說即使整間出租的利潤不及劏房，但擔心政府將來會有其他措施進一步規管，「第時佢要完簡樸房又要精裝房咁點算？」她認為「長痛不如短痛」，「業主放租都係求穩定」。她又質疑當局是否準備好安置無法負擔「簡樸房」租金的住戶：「其實如果有足夠公屋，又點會有劏房產生？政府𠵱家對業主要拉要鎖，你又夠唔夠公屋安置呢啲人？定係你叫啲窮人去瞓街？」

她稱，若要符合政府對簡樸房的要求，大部分都需修葺：「地獄價格自然係地獄劏房，二三千蚊唔通有酒店服務？」新例就劏房面積、消防、通風等都有要求，她直言「符合要求不如唔好做」，指將單位改裝至符合標準，料每個單位至少花費十餘萬元，「付出咁大成本，又有租管條例規管租金（加幅），不如成間租。」

侖居促政府設劏房社工隊　支援租戶、業主

本身是社工的侖居社會地產總監李裕茂表示，現時已陸續有租客接獲業主通知將加租，亦有業主或因需時改裝單位而不續租，料新例落實後會有更多基層住戶需要另覓住所。機構目前已為 17 個住戶找到合適居所，但形容資源有限「做唔曬」，望當局設立劏房社工隊，為租戶和業主提供配對和社區支援服務，讓基層市民得以安居。

李又指，當局可考慮設立改裝「簡樸房」資助制度，資助願意以低於市價將單位出租予基層住戶的小業主。機構董事會主席賴建國表示，相信有關資助能吸引業主進行改裝，增加簡樸房供應，緩解租金上升的壓力。機構並建議政府於舊區購入單位改裝成「簡樸房」，交由非政府機構出租予基層住戶。

集誌社檔案｜劏房戶居所面積中位數： 11 平方米　政府提出規管：8 平方米

《施政報告》提出立法規管劏房，寬限期後業主將不合標準的劏房出租要負刑責，單位亦會被取締，而合規的將改稱「簡樸房」。政府本月中稱最快 2026 年底向未登記的劏房業主執法。新例將就劏房面積、消防、通風等設立標準，包括面積不少於八平方米（約 86 呎）、樓底不少於2.3米、要有獨立窗戶、獨立廁所等。當局預計現時約 11 萬劏房戶，有三成劏房住戶會受影響。

根據統計處 《香港2021年人口普查 – 主題性報告：居於分間樓宇單位人士》，全港約有 108,200 個「分間樓宇單位 」， 較 2016 年約 92,700 個，增加約 16.7%。當局估計 2021年，有約逾 10.8 萬個劏房，為約 107,400 住戶及 215,700 名人士提供居所。而2016 年有約 91 ,800 個劏房戶， 209,700 名劏房居民。劏房居民當中，女性比例由 2016 年的 51.9% 升至 2021 年的 53.2%。 32.4%劏房居民的職業為「服務及銷售人員」、24.6%從事的行業為「 進 出口、批發及零售業 」。

劏房居民的住戶每月收入中位數為 15,310元，29.9% 的工作地點及居住地點位於同一區，較 2016 年的  42.2%有所下降，意味更多的劏房居民，要跨區工作。在 2021 年，劏房住戶的居所樓面面積中位數為 11 平方米，較今次政府提出規管的 8 平方米為高。而在人均居所樓面面積方面， 2016 年的中位數為 5.3 平方米，2021年為 6.0 平方米。對比房委會公屋編配標準，為每人不少於 7 平方米的樓面面積，實際的公屋租戶人均居住面積，在 2023 年為 13 平方米。油尖旺、深水埗和九龍城，是三個最多劏房單位的地區，佔全港劏房比例分別為24.3% 、 20.7% 和 10.2%。