新政策讓新房貸款難度提高？教你利用二胎房貸靈活變現！

根據新聞報導，為了打炒房，近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數，從原本30%大幅提高到100%，等於銀行承作成本大幅增加，勢必影響銀行放貸意願，尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎。

新不動產難以申貸？不妨認識既有房屋二胎貸款

金管會新政策提高新的不動產貸款難度，降低房屋作為投資產品的利因，從而變相提高了既有房屋的價值，所以當企業面臨擴大營運或是個人戶急需用錢，想要週轉金該去哪裡找？既有房屋的二胎房貸便是其中很重要的一項貸款管道！

二胎房貸指的是在原有房屋已經跟A銀行有貸款的情況下，又再次向B銀行申請貸款，因為B銀行在房屋債權上屬於第二順位，所以二胎房貸又稱為二順位房貸。

二胎房貸優點有哪些？房屋二胎適合誰？

二胎房貸具有4個優點：

• 信用條件要求低：有房屋作擔保品，條件相對一胎較不嚴格
• 貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定
• 還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力
• 撥款速度快：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金

因此二胎房貸特別適合有以下情況的企業主：

1. 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸
2. 無薪資證明者：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等等
3. 房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸
4. 臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。

申請二胎房貸有什麼條件？

事實上，申請二胎房貸條件不嚴格，只要符合以下4大條件，民間和銀行都能夠申請：

• 20~65歲本國國民
• 擁有房地產
• 原房貸正常繳款一年以上
• 房屋仍有增貸空間

在如今房價飆漲的時候，不妨好好利用房屋增值變現的機會，來取得資金、增加運用彈性喔！

快速認識二胎房貸管道

最後，想要申請二胎房貸管道可不只有銀行這一條路，事實上二胎房貸以房屋作為擔保，不少單位都有機會申請貸款，例如融資公司、代辦公司、代書、高利貸。

其中在如今網路科技發達的情況下，又有一項新的融資工具興起：P2P融資平台。

P2P意思是Peer to Peer，也就是透過網路平台將投資人的資金聚合，再放款給借款人，由於省略了許多中介者和流程，使其貸款利率得以降低，撥款速度也十分快速。

以全台最大募資平台BZNK必可為例，房屋貸放比在8成都可以承作貸款，年利率僅7-12%，和融資公司利率差不多，比代辦、代書、高利貸都要低，其中其他管道所無法達到的優勢是無還款年限，手續費低，只需平台服務費2,000起，撥款速度超快只要5-7天！

如果想知道更詳細的二胎房貸管道介紹和比較表，請參考原文：二胎房貸是什麼？秒懂利率、流程，輕鬆辦房屋二胎貸款！