舊售樓書｜怪獸大廈原貌　太安樓海景重現　萬本樓書見證港樓逾 70年變遷

1 月 18 日

文｜何逸蓓
攝影｜陳朗熹

走進旺角收藏小店「龍兄錢幣」，細小空間，放滿陳舊文獻，包括一本已消失逾半世紀、紙頁泛黃的「璇宮戲院大廈」售樓說明書，也有60年代時新落成的筲箕灣「太安樓」、70年代入伙的「太古城」等售樓書，都一一橫列玻璃案上。該店老闆王龍卿如數家珍，他至今已收藏約約一萬本本港售樓書，以重量計，約有 1.5噸。

撰文：何逸蓓、攝影：陳朗熹

「呢啲文獻扔咗就會好可惜。其實佢係有佢歷史價值，我覺得，有啲香港小市民，會想睇返呢啲嘢。」王龍卿說。他翻揭著一本 60 年代中環半山西摩道的「海景洋樓」售樓書，封面上的寫實市景，停留在英殖時仍有單層「熱狗巴」的時代。一本又一本售樓書，附帶的樓價表，記錄著樓宇價格變化，由50年代「樓花」開售不足十萬元，飆升至近年動輒上千萬元。

惟收藏近 20 年，王龍卿花逾百萬「成副身家」搜集，由開埠初期、日佔，至英殖香港的歷史文獻，尤為收集售樓書，遭到不少同行、家人揶揄他收藏「廢紙」；加上租金連蝕，心灰意冷的他打算本月初結束店鋪。如今，他只盼望遇上有心人，平租場地作為展覽，讓港人知道售樓書承載的歷史價值，並非「一張廢紙」。

收藏 1.5 噸售樓書

「樓花」開售的起源，可追溯至50年代。當時，已故地產富商霍英東開創賣「樓花」的先河，透過「分層出售」及「分期付款」，吸引不少「打工仔」漏夜排隊，搶購「上車盤」。那個年代，37歲的王龍卿還未出生，但熱愛收藏的他，卻對早期樓書情有獨鍾。

「當時（售樓書）好薄㗎，唔同依家。」王龍卿邊揭邊說：「以前（售樓說明）就會寫到好清楚囉。我見（私人樓宇單位）寫萬幾蚊，69 年六萬幾蚊咋。」他透露，這批 1950 年至 2010 年的售樓書，他是自2022年年底，從一位地產商人收購回來；少量 50 至 60 年代的售樓書，則從其他收藏家入購。連計複品近一萬本，即約1.5噸。

璇宮戲院大廈　用「英國最高力度之鋼鐵」建成

除了炙手可熱的樓盤，他所收藏的，還包括了一些已消失的大廈，如50年代末於北角英皇道落成的「璇宮戲院大廈」。它是「皇都戲院」的前身，按售樓書描述，佔地3.6萬餘呎，「不惜重資，將璇宮院戲及相連之地，重新改建為一戲院、商塲、夜總會及高等住宅之綜合新型建築」，並強調使用「英國最高力度之鋼鐵」建成；惟大廈於1957年底結業。

王龍卿聽聞，這本售樓書全港不多於三本。當時，他花了一萬元，向一位即將移民英國的本地收藏家購買。其他售樓書，還包括位於北角的「繼園樓」，它曾為著名文學小說家張愛玲的旅居落腳地，如今已遭拆卸。

五十年代　尖沙嘴 667呎單位售 2.6萬元

細看上世紀 50至 60 年代的售樓書，不少私人樓宇預售的「樓花」，不足十萬元可達成交易。例如1958 年落成的尖沙嘴「花園大廈」，最便宜 667 呎分層單位，僅售 2.6 萬元；最昂貴的 1,523呎單位，亦只不過是 6.85萬元。又如觀塘「華麗樓」，在 1960 年代的開售價只為 2.6 萬至 4.3萬不等。

除了標榜「價廉」、「容易負擔」，上世紀 50 至 60 年代的售樓書，由封面的樓宇設計，至內頁平面圖，全由人手繪畫，沒有電腦美工。當時不少售樓書強調，官契「年期」「999年」，即為本港最長年期地契，買家無需憂慮年期屆滿後的補地價問題。由於早年尚未有鐵路，屋苑附近有電車、巴士或渡船，亦成為售樓一大賣點。

太安樓內曾設「金明戲院」

另外，從上世紀50至60年代的售樓書封面，亦可窺探香港城市規劃的改動痕跡。如1968年落成、座落於西灣河筲箕灣道的「太安樓」，其售樓書封面以海景作為賣點；樓宇二樓更特設平台，讓住家享受維港海風。惟隨著填海面積擴大，鯉魚灣及嘉亨灣先後建成，太安樓如今已無法觀賞海景。另如太安樓內的「金明戲院」，在昔日的售樓書內特別劃出空間，但戲院不敵時代淘汰，最終於1995年結業。還有如今被稱作「怪獸大廈」的鰂魚涌海山樓，以英皇道，大單邊作招徠。

60年代深水埗唐樓　「一廳四房．寬裕有餘」

還有60年代的唐樓，以深水埗基隆街「西式唐樓」為例，當時售樓書強調「理想住宅」、「一廳四房．寬裕有餘」、「光猛通爽．空氣清新」、「分層水錶．無管理費」，「六層西式唐樓最難求！」。如今，已劃成劏房，濫收水電費，甚至一層十餘伙。

至70年代起，香港經濟起飛，私人屋苑不再以「價廉」為首要賣點，反強調「高尚住宅」。以70年代入伙的藍籌屋苑「太古城太湖閣」為例，其 585 至 678 呎單位預售價為 12萬至 19 萬元。當時樓書示範單位圖案，採用數碼印刷技術，強調「新型」、「高尚住宅」的設計。如今，同樣的呎數的單位，已倍升至600萬至1000萬元以上的成交價。

細閱樓書陳跡，王龍卿不禁慨嘆，「以前（售樓書）直情有啲會講，附近有碼頭、有咩設施呀。新嗰啲（售樓書），你會睇到啲男女主角呀，你會睇到法國景呀，無端端有個鑽石呀，有啲咩男女主角，唔關事嘅，浮誇囉。依家嗰啲好厚㗎。」

19歲起從歷史文獻淘金

他直言，不少港人或因情意結，專程向他購買所住樓宇的售樓書。惟已消失的樓宇、大廈，他卻惜「書」如金，絕不開賣。

然而，說起往事，王龍卿一吐辛酸。

王龍卿不是以收藏售樓書為起步。他自小就有收藏錢幣的嗜好，至 19 歲時，途經商場，向一位老人家購買了幾張陳舊文獻，轉手賺了一些錢。這種滿足，令他開始「鍾意到中晒毒」，不惜工本搜羅更多香港早期文物，也包括本港早期的股票書，近年才轉為收藏售樓書。

「我本身供緊層樓嘅，四、五年前買咗層樓嘅。當其時我老豆都話，阿仔你十年內，你要供晒層樓㗎喇，你仲開鋪做生意呀。」王龍卿續吐言，「我唔知點解鍾意到，中晒毒咁樣，即係可以慳到衫褲錢都唔買，旅行都唔去，咁就成副身家扔晒落去。」

他稱，十數年前，他只是一名「打工仔」，兼職幾份工作；一晃眼近20年，他花逾百萬元積蓄，從其他收藏家、拍賣會、收拾老人家遺物的「收買佬」等途徑，買下「心頭好」。例如他曾在一位 80 多歲的收藏家臨終前，收購香港早期罕有的女性人力車夫牌照、商人何東的地契文件等；亦曾從拍賣會，購入一張九巴前身「九龍汽車」的股票，刻有創辦人雷亮的簽名；該股票書，他聞說由雷氏後人放售。

「可能有啲好貴嘅證件，佢（老人家）唔知㗎。」王龍卿說，90年代，有些「收買佬」會在老人家臨終或搬屋前，收購有價值的物品或遺物。「可能以前有啲士多牌，四、五十年代，可能阿爺留落嚟，有啲人唔知、唔重視，扔了。但對於我嚟講，可能我識有啲人出書嘅，咁咪覺得有價值囉。」

他說，雖然自己不是修讀歷史出身，對歷史典故不熟悉，但在搜羅過程中，聽著上一手收藏家或老人家「說故事」，慢慢「知道好多歷史嘢，感覺係用錢買唔到」。

王龍卿決定在本月初結束店鋪，有關文獻、售樓書會繼續儲放在家，及所租的兩個迷你倉。

夢一場空　盼搞展覽認識本土歷史

只可惜，放滿一屋的收藏品，在家人眼裹，只視為歷史屍骸，「一張廢紙」。例如他曾把50年代保良局總理的遺照放在房間，母親怒火中燒，「你唔好攞啲咁嘅嘢返嚟啦！先人嚟㗎！我哋好棹忌呀！」而收購售樓書，同行也揶揄他收購「廢紙」，市場上這一批售樓書根本「賺唔到錢」，血本無歸。

儘管如此，王龍卿依舊鑽進執著。四年前，他決定在旺角開店，盼望收購更多有價值的歷史文獻；惟到頭來，只是一場空夢，大多日子無人問津，令他心灰意冷。他透露，雖然曾有一名地產商人一口開價，願意花逾 50 萬買下所有售樓書，但該名商人即將移民，王龍卿拒絕把香港文獻「移根」，「我覺得係賺到錢呀，但賣咗等於無咗香港」，「我寧願賣畀香港人，都唔係咁想賣畀外國人」。

面對冷淡的生意，連年交了十多萬的租金，王龍卿決定在本月初結束店鋪，有關文獻、售樓書會繼續儲放在家，及所租的兩個迷你倉。他盼望能遇上有心人，廉價出租場地給他作為售樓書的展覽，讓港人從書冊的陳跡，認識到本土歷史。